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2010-8-3 17:32:57留言标题：省外异地在合肥购房贷款

尊敬的律师：
您好！
我户口所在地在江西九江，4月7日与开发商签订了商品房买卖合同，在合肥贷款买了房子，并当天在售楼处与银行签订了贷款合同，首付2成。但是后来银行和开发商那都说由于房贷新政影响，贷款办不下来！让我一直等，等到现在结果是首付5成能贷下来。由于本人经济原因实在凑不起5成首付，只能选择退房。现在开发商不愿退房，售楼处置业顾问说若退，属于我单方违约要付总房款10％违约金。我认为这属于第三方责任，不应该作为单方违约处理。请问律师我怎么维护我的权益，不支付违约金退房？切盼回音！甚谢！

站长回复：

首先看商品房买卖合同关于违约金条款的约定，有约定按约定处理；房贷政策的调整属于情势变更，应不需要承担违约责任！详情请带齐相关材料来所面谈！[ 2010-8-4 9:11:50 ]

(本站律师回复意见、建议仅供网友参考) 卢光华 联系电话：13625516233

2010-7-27 14:35:29留言标题：房产

律师您好！我2003年在合肥买了一套回迁房最近房产证才办下来，房主现在要多加4万元才给过户，当时房款已付清，房子交给我，然后我装修好住进去已6年多时间，现在我能通过法律途径办理过户吗？胜诉可能性多大？

站长回复：

房产证上的名字和当初房屋买卖协议出卖人是否一致？协议中有没有具体规定房产证的办理事项及违约责任，鉴于你提供的材料不全，请带齐相关材料到事务所面谈！[ 2010-7-27 19:13:47 ]

(本站律师回复意见、建议仅供网友参考) 卢光华 联系电话：13625516233

2010-7-22 21:52:35留言标题：财产划分

离婚有几个月了，当时是协议离婚的，房子小孩都给他，但现在我能不能在重新申请法律判决把房子的一半权利给我？ 当时协议时，他说：房子是我们借我爸妈的钱，我已经打欠条给他们了，所以这房子和你没关系，而且房子的名字上也没有你。 当时只想离婚也没考虑那么多就同意离了，但现在我们因为结婚十年了，我一直是在家带小孩，没有工作，现在也就没有经济收入，想咨询下我能重新走法律途径拿回我的个人权利吗？谢谢！！

站长回复：

不可以要求重新分割，如果你打的欠条是在你们婚姻关系存续期间，你父母可以以债权人身份起诉你和你的前夫。

[ 2010-7-23 20:37:58 ]

(本站律师回复意见、建议仅供网友参考) 卢光华 联系电话：13625516233

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